黄海龙的问答 大家都在问>

• 已解决 房产证更名，已经递件没下证。取消交易可以吗？需要花钱更回原房主吗？

  答:文件提交后会有回执单，如果你在房管所有人也许可以拿出来直接取消交易。但是大多是不可能的。唯一可行的办法就是从新交契税过户回去。

  房产证 产证 产证更名 交易
  2014-05-18

• 买房时怎么选择户型

  答:1、首先要根据自身情况来选择。比如：你是要做什么用。需要房子都有哪些功能。 例：我是要结婚用，考虑到会有小孩，所以要看个两室的或者小三室的。小三室的话父母来了也有地方住。还要看手头资金是否允许。之后就要考虑朝向，楼层，装修，位置。价位 2、你是想投资还是自己住。比如：我想卖一套小户型用来专门出租。那么我就从价位，面积，出租后的收益，买房的资金。 希望对你有帮助。

  买房 户型
  2014-05-16

• 我现在名下没有房产，买单身公寓卖掉后，再买大面积的房子，算首套吗？

  答:现行法规定：名下持有房屋产权的才计算是否二套购房。 就算你买过N此房屋。但是当你再次购买的时候名下查不出来持有房屋产权。相当于你还是买第一套住房。所以跟你买多少次没有关系。这个只是针对二手房，关于一手房，你可以去售楼中心去咨询。

  单身 公寓
  2014-05-15

• 我和他离婚4年了；留下一套房子给他和孩子了；现在他再婚了；那套房子属不属于他们共同的呢？

  答:房子是要看房产证上有谁的名字才是谁的，你们虽然离婚了，但是要看房产证是谁的名字情况如下： A、夫妻双方名下的房产证，那么这个房子还是属于你们他的。 B、男方名下婚后财产，也是属于夫妻双方的。 C、男方名下婚前财产，属于男方所有。 D、女方名下婚前财产，属于女方所有。 E、女方名下婚后财产，属于夫妻双方所有。 F、如果某方做了产权放弃公正，那么就不存在此房产权持有权。 G、离婚的产权有法院判决书，判给谁就是谁的。 关于你的问题：此房是不属于他们两个人的，跟对方现在的老婆没关系。房屋持有权是孩子跟他父亲的。

  离婚
  2014-05-15

• 我们的房子是婚前男方父母买的，婚后我也跟着还了房钱，请问这房子有我的一半吗？

  答:房产证：是房屋所有人的权益保障，所以在谁名下就是谁的房子，由于新的房屋产权管理办法有相关国定。所以目前婚前的房屋所有权，归房本持有人所有。 关于你说的这种情况。这个房子跟你没任何关系。除非去房管所登记上你的名字。

  2014-05-15

• 32万买的二手房。卖主不是首套住房。我是的。面积86阁楼33地下室9，五年内过户，费用多少？

  答:过户费： 730元房屋面积6--------->>交给房管所产权管理部  过户费:600/件  核档费:50元  产权登记费:80元  交易服务费:6元/平

  二手房 阁楼 过户 费用
  2014-05-15

• 32万买的二手房。卖主不是首套住房。我是的。面积86阁楼33地下室9，五年内过户，费用多少？

  答:税费： 个税契税营业税---------------->>交给房管所税务部  个税：成交价的1%房款0.01  契税：  首套：90平以下1%90-144平1.5%144平以上3%  二套：3%  营业税：A过五年面积＜144无营业税;面积＞144补差价（现在房款-原始购房价5.6）  B不过五年5.6%房款房款0.056 按照以上所列计算相关费用。

  二手房 阁楼 过户 费用
  2014-05-15

• 房产过户费用要多少钱？

  答:过户费： 730元房屋面积6--------->>交给房管所产权管理部  过户费:600/件  核档费:50元  产权登记费:80元  交易服务费:6元/平 税费： 个税契税营业税---------------->>交给房管所税务部  个税：成交价的1%房款0.01  契税：  首套：90平以下1%90-144平1.5%144平以上3%  二套：（面积不分大小）3%  营业税：A过五年面积＜144无营业税;面积＞144补差价（现在成交价-原始购房价5.6）  B不过五年5.6%房款房款0.056 希望对你有帮助

  房产过户 过户 过户费 费用
  2014-05-15

• 办房产证的时候还要交钱吗？还要交多少？

  答:契税：  首套：90平以下1%90-144平1.5%144平以上3%  二套：（面积不分大小）3% 办理房产证要交契税：需要的资料A、购房测绘数据表（在开发商数据部可以拿到，不收费） B、购房合同C、产权人身份证以及复印件D、所购房屋价格按比例交相关的费用。

  房产证 产证
  2014-05-15

• 买二手房要交哪些税？

  答:税费： 个税契税营业税---------------->>交给房管所税务部  个税：成交价的1%房款0.01  契税：  首套：90平以下1%90-144平1.5%144平以上3%  二套：3%（面积不分大小）  营业税：A过五年面积＜144无营业税;面积＞144补差价（现在成交价-原始购房价5.6）  B不过五年5.6%房款房款0.056

  二手房 税
  2014-05-15

• 一套房证还没办，二套房是二手房，哪次交4%的契税？

  答:契税：  首套：90平以下1%90-144平1.5%144平以上3%  二套：3%（不分面积大小） 契税不存在4%最高契税3%. 第一套没办证你名下没房子。第二套购房时如果查不到第一次购房信息，就不存在二套购房。

  二手房 二套房 契税 税
  2014-05-15

• 答:房屋所有人：有继承权的人共同起草一份委托书，委托一位出来办理相关事项。等房屋成交后，在进行财产分配就好了。

  2014-05-15

• 个人房产证信息该如何查询？

  答:查询网站;http://www.51zzl.com/rcsh/fcz.asp全国房产证查询网站 可以通过这个网站查询你自己的房子或者别人的房子。但是必须有受理单号或者是房产证号码

  房产证 产证
  2014-05-15

• 答:你好我是建美房产一名经纪人，关于你说的这种情况我之前也遇到过。所以我从那个公司离职了。此事件解决方案如下： 1、首先这个房屋所有权，主要是看合同签约时间。优先原则，谁先签约，谁拿房。 另一方可以追究房产公司一房多卖的投诉。并得到相应赔偿，与补偿。 2、房产公司所要承担的责任：A、一房多卖。B、在第二次交易时隐瞒房屋现在的交易信息。

  2014-05-15

• 答:1、你先去中介了解清楚目前进行到什么程度，下一步怎么做！ 2、你看看合同写的过户时间，如果业主违约，或者中介没办法操作之后事宜，那么就只能按违约算。 3、如果你还诚心要这套房子，那么就要去照中介让他们尽快帮你办理过户程序！ 希望对你有帮助。

  2014-05-11

• 我和前夫协议离婚房子归他，但房产证是我的名，我可以入户吗

  答:1、只要你有房本就可以入户 2、但是不知道你房本是几个人的名字，如果是你一个人的，那么过户后你可以迁出户口。 3、如果是两个人的名字，那么你们就要去房管所办理析产程序。办理析产需要的资料要在结婚登记处拿到《婚姻登记处理表》然后去房管所。 希望能帮到你。

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  2014-05-11

• 本人名下有一房产，房产证夫妻两人的名字。现想在父母的房产上一方加名。请问算第二套吗？

  答:你是现在要加名字的，所以按现行办法处理，只要房管所查到你名下有房子，那么你再在别的房本上加名，就会算是二套了。 首套契税：90平以下=1%90平-144平=1.5%144平以上=3% 二套购房契税：不管面积多大契税统一3% 至于你说是20年前的房子，房管所有他们的评估值，希望对你有帮助。

  房产证 产证
  2014-05-11